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關于《樂清市城中村改造工業用房征遷貨幣補償實施辦法》的政策解讀
發布日期:2019-06-06 瀏覽次數:?? 來源:市政府辦公室 字體:[ ]

《樂清市城中村改造工業用房征遷貨幣補償實施辦法》(以下簡稱《辦法》),為便于公眾理解和執行,現將《辦法》解讀如下:

一、《辦法》出臺的背景

本輪城中村改造以來,我市中心城區的城中村改造取得了歷史性的重大突破,住宅類的房屋拆遷成果豐碩,但城中村改造區塊內的工業用房征遷補償標準尚未統一,以致于工業用房拆遷進展緩慢,為加快推進我市城中村改造遺留問題處置,完成城中村改造地塊的“清零”目標,依據相關政策和文件精神,擬制定本《辦法》。

二、什么是工業用房

本辦法所稱工業用房是指拆遷范圍內已取得合法手續的生產用房及其附屬、配套用房,以及經認定可視為合法的工業用途未登記建筑。

三、適用范圍

本實施辦法僅適用于樂清市城東街道和城南街道以政府為主體的城中村改造范圍內的工業用房征收補償工作(具體以拆遷范圍紅線為準)。

四、《辦法》的主要內容

本《辦法》共有四章,分別為總則、征遷貨幣補償、獎勵補助、附則。重點是第二章內容,主要有:

第四條  工業用房拆遷補償采取全部貨幣補償方式,包括以下內容:

(一)被拆遷工業用房的價值補償;

(二)因拆遷工業用房造成的臨時安置補償;

(三)因拆遷工業用房造成的停產損失補償。

第五條 被拆遷工業用房的價值補償包括工業用房建筑物的補償、土地使用權的補償、裝飾裝修及附屬物等價值的補償。

建筑物、土地使用權補償價格由符合《資產評估法》的評估機構(以下簡稱“評估機構”)評定。

未經登記確權的工業用房,由房屋拆遷實施單位組織市自然資源和規劃局、市住建局、市綜合行政執法局等單位依法認定。

工業用房被認定為違章建筑物,由企業自行拆除的,給予清障費(180-260 元/㎡)、搬運費(30-80 元/㎡)補助。

第六條 臨時安置補償:根據鄉鎮(街道)核定的被拆遷工業用房實際建筑面積計算,按照 50 元/㎡ ·月的標準一次性給予 6個月補償。

第七條 停產損失補償:按照被拆遷工業用房價值補償額的5%計算(即補償額×5%)。

生產經營者認為其搬遷停產損失超過依照前款規定計算補償額的,應當由房屋拆遷實施單位委托具有法定資質的評估機構,根據被拆遷工業用房的經營效益和搬遷停產期限對搬遷停產損失進行評估。生產經營者應當在規定的簽約期限內向房屋拆遷實施單位提供經稅務部門核準或者會計師事務所審計確定的該處工業用房被拆遷前三年的每月稅后平均利潤作為效益證明材料。搬遷停產期限按照6個月計算。


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