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關于《樂清市城中村改造集體資產處置辦法》的政策解讀
發布日期:2019-06-06 瀏覽次數:?? 來源:市政府辦公室(市金融辦) 字體:[ ]

《樂清市城中村改造集體資產處置辦法》(以下簡稱《辦法》),為便于公眾理解和執行,現將《辦法》解讀如下:

一、《辦法》出臺的背景

本輪城中村改造以來,我市的城中村改造正呈現出全新的面貌,特別是中心城區的城中村改造取得了歷史性的重大突破。累計實現15個整村(區塊)10253戶的征遷,相當于一個中等鄉鎮體量。為鞏固和提升我市的城中村改造成果,加快村集體資產的處置進度,更好地實現城中村改造項目的“清零”目標,依據相關政策和文件精神,擬制定本《辦法》。

二、什么是集體資產

本《辦法》中所指的集體資產,主要是指城中村改造區域內國有建設用地和集體建設用地上的村集體資產。

三、適用范圍

本辦法僅適用于城東街道、城南街道城中村改造區域內國有建設用地和集體建設用地上的村集體資產征收。

四、《辦法》的主要內容

本《辦法》共有三章,分別為總則、處置方式和標準、附則。重點是第二章內容,主要有:

第三條 村集體資產拆遷補償采取全部貨幣化安置方式,即根據村集體資產的實際情況進行價值評估結算,包括建筑物殘值、土地價值、裝飾裝修及附屬物等價值的評估。

第四條 村辦公樓、警務室、公廁、老人亭、菜市場等用地屬村莊公共設施用地,公共設施用地套用《樂清市城鎮基準地價更新成果匯總》(2012 年 10 月版)中行業類型修正,其土地評估價值按照工業用地市場價值評估。

第五條 國有劃撥土地上的公共設施的土地價值由符合資質的評估機構按照相關標準確定;集體土地上的村辦公樓等公共用地的土地價值按照合法工業用地出讓市場價值的 50%評估

第六條 無產權證的村辦公樓等公共用地的土地價值按照法工業用地出讓市場價值的 30%評估。

第七條 建筑物殘值、裝飾裝修及附屬物等價值按照城中村造一般建筑物的殘值評估標準確定。

第八條 為壯大村集體經濟,提升村集體經營性收入,村集資產拆遷安置補償款需預留 50%以上專項用于購買村辦公用房其他能夠壯大村集體經濟的資產。

第九條 整村拆遷的村,可用集體資產貨幣補償款按建設成價(4300 元/㎡)購置安置房建設項目地塊內相應規模建筑面的商業配套用房:

(一)不足 1000 人的村最多可購買 2000 ㎡;

(二)1000 人以上、2000 人以下的村最多可購買 3000 ㎡;

(三)超過 2000 人的村最多可購買 4000 ㎡。

改造村集體用房拆遷安置面積超過前款可享受優惠購置面上限的,不再享受相應的購置優惠。

第十條 特殊情況采用“一事一議”的方式予以處理。


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